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房子是我们国家最敏感的事情。房价上涨与下跌同样敏感。事关很多人和部门单位的利益。因此谈论房价要谨小慎微。
房价下跌对于已经购房者而言。自然不愿意看到房价下跌自己资产缩水。因此购买了一期房子者。看到二期三期房价下跌。就会大闹售楼部。要求退差价或者干脆不让开发商跌价。这样的新闻好像屡有出现。
没有购房者自然乐享其成。看到房价下跌。可以以更低的付出获得同等房产。
这是购房者的博弈。
对于地产商而言。大部分拥有土地储备者。也不愿意看到房价下跌。房价下跌至少盈利空间少了。甚至于部分激进拿地者。会出现较大的亏损。公司亏损。投资分红没有了。谁高兴呢。因此更愿意看到房价上涨。
但是局部而言。一些没有土地的开发公司。自然愿意看到房价下跌。可以以更低的价格拿到土地。万一以后房子涨价了。岂不是可以收获更多利益。
银行也不愿意看到房价下跌。因为银行信贷资随便找财经网入地产产业链很多。一旦房价下跌。资产质量就成问题。又一年某地房价大跌。很多人持有房产出现负资产现象。导致很多人断供弃房。银行也是颇为苦恼。但最后房价再度上涨。银行是不是因祸得福就不知道了。
房价下跌。土地价格跟着下跌。这对于某些严重依赖土地收入而言。是一个大问题。眼睛就是盯着那一大笔卖地钱。就指望他发工资。支付工程款。一旦房价下跌。土地价格下跌甚至卖不出去。岂不是大麻烦。因此寄望于房子一直上涨。
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