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我这里没有武汉购房人员的最新资料，只能说说我的判断： 现在武汉购房的人，都是刚需，而且是等不起的刚需。为什么这样说？ 〔1〕严格的限购政策 武汉中心城区和部分远城区实行限购限贷后，炒房者没资格进来，而能买到房的远城区又炒不起来。事实上这么多年武汉房价一直慢涨，并非外来炒房团，确实是巨大的刚需和本市囤房者，象武汉这种巨无霸市场，一两个炒房团是撬不动的。15年至17年，武汉楼市成交量（不是成交金额）都排在全国之首，而且武汉楼市还有个特点就是涨得慢，一直涨但涨幅不大，对炒房团来说他等不起。我老二的孩子，去年从部队复员，在武汉找了份工作，想在武汉买房，但没有大学文凭，又不是武汉户口，跑了一年多，武汉的亲戚都帮不上忙，没买成，回县城买了。 〔2〕惨淡的成交量 今年武汉楼市交易量肯定比去年大幅下降，本身去年比前年新房下降点 据统计，2017年，我市新建商品房成交26.68万套，同比下降22.12%;成交面积2581.24万平米，同比下降25.58%。其中，商品住房成交20.71万套，同比下降29.03%;成交面积2182.89万平米，同比下降27.96。 今年上半年2018年上半年武汉卖房近9.3万套 同比下跌3成。 据乐居监测，2018年上半年武汉新建商品房共成交92978套，与2017年同期相比，下跌30.20%，成交面积959.94万方，同比下降22.6%。从项目性质来看，无论是商品住房还是写字楼或商业与2017年同期相比都出现了不同程度的下跌，其中商品住宅下跌幅度最大，与去年同期相比逊色不少。 |
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