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房地产市场调控力度确实非常大，仅今年1到5月份，各地出台的房地产市场调控政策就高达150次，5月份更是达到50次。但是，房价并没有出现下跌，最新数据显示的结果是，三线城市房价齐涨。也就是说，调控可能并没有能够令许多房企破产。 事实上，房企破产、中介关门与房价跌与不跌关系不大，中小房企因经营不善而发生现金流断裂，被大型房企并购，这是很正常的事情。而决定房价能否从高位跌下来，就要看房地产调控能否被严格执行，今年一线城市房地产调控执行的很好，房价稳中有降，走势平稳，但没有出现大跌。但如果像上半年二线城市搞人才引进，三四棚改货币化安置，等于房地产调控旁边开了个口子，那房地产调控效果将大打折扣。 房价涨跌与房企的破产没关系，与房贷利率高低有关系，如果房贷利率过低，炒房者的融资成本过低，房价怎有不涨的道理？目前虽然房贷利率实现了20连涨，但是还是处于历史的低位，离开高位7%区域还有距离，在这种情况下，即使有房企破产、中介关门，炒房者还是要炒房的，只有房贷利率升高到炒房者顾忌的程度，那么房价才会真正下跌。 楼主说的这两年小开发商破产的应该都是一些布局于三四线城市的开发商，现在在一二线城市小开发商基本上都被洗牌了，基本上都是大开发商在建房！我们都学过垄断经济，当一样东西被垄断之后。我们可以想象一下会变成什么样？ |
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