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一套房子主要包含五个因素：地价、建安成本、税费、企业融资成本和企业利润。 也有房地产业内人士说，商品房房价一般构成为“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。 举个例子来说，如果一套房子的单价是每平方米30000元，那每平米房价里就包含土地成本、建安成本和税费等开销各9000元左右，开发商的利润为3000元左右。 其实也就10%的利润率。只要做过生意的人就知道，10%的利润率绝对不算高。 那么房价利润被谁拿走了呢？ 如果把房子比作面包，大家就理解了。 面包之所以变贵了，是因为面粉变贵了。 房子之所以变贵，是因为地价变贵了。 中国土地勘测规划院的数据表明，从2004年到2014年，十年间，住宅地价上涨幅度最大，高达340%。 从上面来看，其实房地产商也就是在做生意，只不过这生意比较大，一桩买卖少则几十万，多则成千上亿了所以被神化了。 做房子的买卖一样的会受到各种因素影响，比如政策影响，周期影响，比如竞争对手的影响等等。 就像面包价格涨了，面包店照样有倒闭的啊。 只要一二线城市的购买力，这个城市的房价就很难下跌！这些就是为什么国家严调控以后，很多小开发商破产了，但是房价还是居高不下的最根本原因！ 因此，国家的调控还是不能放松，必须进一步加强调控！只要政策不放松，小编相信总有一天房价会真正回落的！ |
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