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如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。 商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购房款或者从银行办理了抵押贷款。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。 但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金压力，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。 这样楼市就可能会出现两种局面： 一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。 二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。 当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。 房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。 |
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