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作为一个财经工作者，我来回答题主朋友的这个提问，导致房价上涨的原因是多方面的，但目前在我国应该主要是土地价格上涨、税费负担重、投资投机炒作和开发商及房产中介之间的人为操作等等。 开发商现在建筑一套房子的成本结构大约是土地费用占房价的70%，建筑税费占房价的10%，建筑材料占房价的10%，开发商利润占房价的10%，从这几个数据应该清楚了房价构成大致要素了。 当然房价上涨还有受市场供求关系的影响，也就是如果需大于供时，房价就会上涨，如果需小于供时，房价就会下跌，这原本就是一种很自然的市场现象；但现在却被参与了人为投资投机炒作因素，造成了房子供需的失真，人为加剧了供给短缺局面，造成房价泡沫上涨，这就是当前房价上涨的真实现实，导致了很多空置房的存在，全国空置房数据据相关机构披露约在7000万套以上。 还有一种情况就是开发商与房产中介之间相互勾结，造成虚假销售旺盛局面，引诱购房刚需族加入抢购大军，从而乘机抬高房价达到牟取高额利益之目的。 是银行利息太低，投资者只有大量涌向房产市场所致。如银行存款利率提高肯定会减少相当一部分手有闲钱的投资者。炒房就会不会这么火爆。现行银行存款利率是三十多年以来创历史最低利率。我觉得是银行故意所为。因为这样长此下去炒房越火银行按揭收入就越火。获利益者最终是银行。 |
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