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房地产取消预售制，会增加开发商的资金门槛，小开发商会淘汰出局。会增加开发成本，因为开发需要的垫资可能翻倍，利息支出要增加。生存下来的开发商会收缩开发规模，因为取消预售制，资金周转时间更加长了，同样的资金只能开发以前的规模的一半。开发商的开发风险增加，因为开发商开发的时间越长，不确定的事情越多。风险有价格，进入房地产市场的开发商可能更加慎重。你有一笔资金要投资，如果有风险，预期的毛利要更加高，你才会冒这个风险。此外，取消预售制，就是降低开发商的资金杠杆，开发商同样的资金开发减量接近一半，赚钱机会会减少一半。不要忘了，有机会成本，也有机会利润。机会就是作同样事情，你失去的利益，然后就是放弃。然后就是没有人做这个事情。然后再是价格推动涨起来让不愿意干的人回来，这是现在社会物价上涨的主要原因。从以上分析，取消预售制，肯定不利消费者。特别一点，取消预售制不利商品房的供应，这个政策对消费者而言是损利的。 网络上一些人说预售制会让房价下降，我不知道他是什么逻辑在指导他下这个结论。有人说开发商在预售制下赚的盆满钵满，这可能是事实，因为预售制资金占用低，开发商可以最大的利用自己的资金增加开发规模。马克思在他的著作中讲过社会平均利润，讲高于平均利润的会涌入竞争者，最后将利润拉低。竞争者的涌入才是消费者的福音，如果竞争者退出并不是消费者的福音。 |
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哪个网络平台借钱利率最低（哪个网络平台借钱利息最低）
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房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
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