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诸多三四线城市的房价属于补涨性质，单靠人为遏制难以奏效，还是由市场这个无形之手调节为好。当然各地方政府，在具体政策方面，还是有一些调控工具可用。 其实全国各地的楼市，一二三四线城市的房地产，存在较大的差异性。无论是供求关系s，还是贷款政策，以及棚片区改造的安置方案各有不同。特别是前期诸多房地产库存量在24个月左右的三四线城市，在此轮楼市上涨的过程中，不仅降低了首付款比例，还降低了住房贷款的门槛。使得本来没有资格贷款的客户，大比例增加，从而产生新的“刚性需求”群体。 就目前而言，各地去库存的任务已经基本完成。一些三四线城市甚至出现了“土地流拍”的现象，由此表明楼市已经阶段性见顶。如果住房贷款利率上升，首付款比例增加，住房贷款门款提高，三四线城市房价自然会回落到正常的范围。 三四线城市的房价一直是随着全国的大环境涨幅的，原因如下几点： 1.之所以会涨，因为全国楼市都在涨，各地也会随之调整价格，就好像全国的白菜都在涨价，三四线虽然影响不大，但是人家也是颗白菜，对不对 2.一二线房地产涨价，让大家看到了投资房产的甜头，很多手里钱并不充裕但是也想分一杯羹的人，也就会在三四线城市投资房产，这样一来二去的，房价也就涨起来了，说白了，有点太盲目了 3.环一二线城市的三四线城市，这话有点拗口，举个例子，北京周边的固安、廊坊、燕郊其实都属于三四线甚至是五险城市，但是房价可以涨到2万到3万每平，为什么？因为地域好，紧邻一线城市，当一线城市房价上涨超过生活在那里的外地人的工资和积蓄的时候，自然人口会外溢，那么为了还在一线城市生存，很多人会买周边的小城市，过着双城生活。 |
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