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随便找财经网观点：房价涨跌和房产大佬是否撤离无关，只和当地市场供需有关。
可能这个观点对于大多数人来说都会感觉不舒服，毕竟，无数人心中期待的都是房价可以下跌，然后自己趁低位赶紧买入。但是，这只是我们假设在房价下跌的前提下将要做的决策。说直白一点，这是想象不是现实。
因为，从现实角度来说如果房地产大佬全部撤离，那么是会造成两种结果的。第一种结果就是房地产不赚钱了，然后各个开发商集中卖房，那么这种情况下房价就是降的。
第二种情况就是，因为地产商撤离了，然后不建新房了，但是因为整体商品房数量仍旧满足不了市场需求，那么房价只会更加上涨。而在结果没有出来之前，我们是需要考虑这两种可能性的。
所以，咱们要从涨和跌两种可能性去分析。为了照顾一些人的情绪，咱们就假设，明年你所在的城市房价每平方米如果下跌的话会下跌1000元，如果上涨的话每平方米会上涨500元。也就是说，如果是100平方米的房子，你明年买是有可能少用10万元和多花5万元的这两种可能的。那么，对于刚需的你能够承担哪种结果呢？
如果你手里现在的钱是刚刚够首付的话，你应该是承受不了明年多花5万的。毕竟，对于一个普通家庭来说，一年能有5万元的存款储蓄的话，应该早就买房了。当然，如果你两种结果都能承受的话，那就无所谓。
因此，对于刚需的我的建议是房子越早买越好，哪怕是过两年它跌了，对你也没啥影响，毕竟，没有特殊情况你也不会卖。并且，五年或者十年后的房价一定是比现在高的，马云人家不用担心房子的房说10年后房子和白菜一个价可以，你还是在租房的再说这话就太酸了。当然，你要是个10后的话也可以说。
而很多人之所以认为房价会跌，他的前提假设就是商品房数量高于购房者数量。但是，我可以肯定地说，99%的人都是自己想的是这样，没有人看过数据是什么样的，这个情况每个地方的也是不一样的。
具体来说就是你看一下你周围的和你生活在一个圈子，年龄差不多的这些人有没有房，想不想买。如果你身边大部分人都是没有房还想买，但是只是想等房价下降，那么你们当地应该就是供小于求，那么你们那儿房价就不会降。
如果你身边都是有住房需求，但是确实买不起的，比如说整体工资比较低，存款比较少，或者来说你身边该有房的都有了，那么可能你们那里就是供大于求的，那样房价就会下跌。
大体上的总结就是核心城市，人口涌入量大于流出量的城市房价不会跌，而那些没有经济支柱产业的城市，人口流出大于流入的地方房价就会跌，这和地产开发商是否撤离没什么关系。
可能人家撤离就是因为这个城市房子建得差不多了，而不是因为建得过多了，这是完全不同的两个概念。毕竟，人家手里是有具体数据的，而我们手里则是没有的。
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