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分情况而论，核心要看房地产企业在销售过程中是否诚实表述。 我们都知道，无论是开发商自己的销售人员，还是房产中介，都是对人说人话，对鬼说鬼话。面对买家，他们必然是一直鼓吹“房价一定还要涨”“我们这个楼盘还有巨大升值空间”“我们这个楼盘有相当多的人来报名，你再不买就来不及了”“拿着钱肯定要贬值，投资最好的途径就是买房”等等。 无论是饥饿营销，拿房价上涨恐吓买家，其实都是商家不道德的行为，放在股市那就虚假陈述，用大白话讲就是忽悠。虽然说买卖离手，要自负盈亏，但这样通过忽悠让人家接盘的，显然是开发商过错在先，后面开发商降价销售，显然应该开发商承担责任。 如果开发商没有这种忽悠，而是如实表述，既没有鼓吹房价上涨，也没有制造恐慌情绪，且合同如实告知买家房价盈亏自负（类似医生告知手术风险，即便手术风险很小），那么就不是开发商的责任，这种情况还去打砸售楼部，显然是购房者的蛮横无理。不过，在实际中，这样的操作几乎不存在，我们更多的看到的是销售顾问的天花乱坠，巧舌如簧，广告词极度夸张。 所以，遇到打砸售楼部，开发商冤不冤？或许有一点吧，毕竟它自己也不想降价。但是开发商如果是诚实做生意，而且如果能在附加合同中列明降价的风险，让购房者确认，相信白字黑字谁也没法抵赖——但开发商很难去这么做，因为一旦这样告知，那购房者很可能就不买这里的房子了。 |
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