投资房产看地段，现在国内哪个地段最适合投资？-随便找财经网

　　说学区房是最危险的资产，这个得分地区来看。

　　先来看看什么是学区房。学区房一般是指房产所在地对口学区内重点小学初中，按照目前“就近入学”的原则，房产所有人子女可直接报名入学对口的重点小学初中，这样的房产被称为“学区房”。

　　学区房的出现，是人们对子女教育越来越重视的背景下出现的，每个父母都希望自己的子女能够上最好的学校，接受最好的教育。由于我国实行的是“就近入学”的原则，学校只招收所在地周围划定学区内的学生，许多父母为此购买重点学校学区内的房产，以获取入学资格。于是重点学校学区内的房产便被人们冠以“学区房”的称谓。

　　由于“学区房”的附加功能，导致学区房比周边房产的价格往往高出一倍多。如果“就近入学”的原则维持不变，“学区房”是当然的优质资产，价格虽高，但是能入最好的学校，将来出售也同样能卖出高价。

　　但问题和危险恰恰出现在“就近入学”这个原则上。

　　考虑到“学区房”引发的一系列社会问题，教育部也在考虑实施“多校划片，电脑派位”的方案，并且在部分城市已经在试点。这个方案的核心就是扩大学区范围，同一个学区内有重点学校也有非重点学校，学区内的房产所有者子女进入哪所学校就读由电脑随机派位。也就是说，就算购买的是重点小学初中隔壁的房产，也不一定能够进入重点小学初中。这样做的好处在于，有利于教育资源的公平分配，避免重点小学初中成为富人的专属学校，同时也有利于给“学区房”降温。

　　从目前趋势来看，“多校划片”将是一个大趋势。

　　如果这个方案试点效果良好，势必会进行推广。这样，那些花高价购买“学区房”的业主将面临资产严重缩水的尴尬局面。

　　但是，在一线城市和新一线城市，由于人口是持续流入的，供求关系决定了房价从长期来看还是会涨，即使高价购买了“学区房”，由于政策变化，房产暂时缩水，只要不是着急出售，长期持有的话，周边房价会逐渐上涨到当时购买“学区房”时的价格。这种情况下，“学区房”也不能说是最危险的资产。

　　对于二三线城市来说，由于总体上人口在很长一段时期内是流出的，房产的供应也比较充足，库存较多，房价在将来大概率是不再上涨甚至是下跌的。高价购买的“学区房”在面对政策变化后，房产价值将大幅缩水，这种情况下，“学区房”就成为了真正的最危险的资产。

　　所以，对于一线城市和新一线城市，以及省会成的业主来说，“学区房”不会成为最危险的资产，为了孩子的教育，只要经济许可，放心的购买吧。但对于二三线城市的业主，可就要慎重考虑了。

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