以后人们还会缺房吗？房子已经过剩了吗？-随便找财经网

按照我个人理解，目前就全国范围来看房子不但没有过剩，甚至还是大量缺房子。假如房子已经过剩就不会有这么多人在持续关注，房价早就应该回归到合理的价位，就不会存在刚需和投资的现象。今年是改革开放40周年。40年前，绝大多数市民的生活标准远低于联合国规定的最低生活标准线以下，而当时温饱问题是几乎所有人关注的大问题。在40年的发展历程中，简单来回顾一下，市民从最初吃饱吃好饭解决了温饱问题后逐渐发展转型至改善住房的问题，住房问题的解决是随经济逐渐发展，也是社会不断进步的产物，提升了市民消费观念的更新，经济的发展推动了市民观念持续超前，更加注重高质量、高品位的生活目标发展，是消费转型升级的具体表现。是社会结构从初级发展阶段逐渐进入中高级发展阶段的必然之路，仍将继续沿着高度发达、高度文明的方向发展。40年前当时社会风气以吃饱吃好为荣，现在以住房改善为荣。一段时间以来，无论在地铁上、公交车上、饭店里听到的都在谈论房子的事情。目前房价在政策严厉的调控下，正在缓慢的价值回归，但是离房子过剩还有很长一段路程要走，原因分析如下：

1.城市化进程还在持续进行之中，目前城市化率基本达到60%左右，按照现在每年人口迁移1个百分点的速度进行，估计还有10至15年的时间进程，如果能够达到75%人口的城市化率，届时人口和住房的供需要求基本达到平衡。也就是说，人口和房子的平衡就会产生价格的平衡。

2.由于我们还是发展中国家，困难群体数量大，在过去五年中，每年实行精准扶贫1200万，就是让他们进入小康社会的跑道，带上他们乘上中国经济发展的高铁列车。而困难群体主要集中在边远欠发达区域，标准就是政府基本免费给贫困群体每户提供一套房子，几乎每人一个岗位，每个人纳入社会保障体系。2020年是全面进入小康社会的收官之年。我希望随着经济的发展，民生的改善，住房问题会逐渐得到解决。

3.无论在一线城市还是二线甚至三线、四线城市等，只要人口流入的速度大于流出的速度，也就是说，在以人为本全面发展的优质资源都集中在城市而不是在农村，还有城市房子的建设速度远远滞后于市场需求的速度，就有刚需存在。供求就会出现不平衡，房价就会有波动。另外，很多发达国家早就完成了城市化，供求关系早就已经平衡了，但由于受经济全球化的影响，带动人口流动，投资的扩大，尤其是前几年世界各国都忙于宽松的货币政策，也导致这些国家房价不断上涨，只不过不像我们涨十几倍吧。

最后，我个人认为我们离“房子过剩”还有很长的路要走,短时间里也看不到供需平衡的现象出现。目前，严厉的调控政策仍将继续，房价仍将下行，调控的底部在何处，房价的低点在哪里，我们都无法知道，更无法判断。

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