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从理论上讲——可以!(设想拥有货币极多,全部换成房产——在过去30年及未来10年可以对应通货膨胀!但仅仅是理论上支持.)从现实出发——根本不可能!当通货膨胀以超乎想象的状况暴发——如津巴布韦!你在此类环境下拥有再多房屋也不如一千斤米面及饮用水——拥有房屋几乎只能在原地等待,等待通货膨胀结束! 而其它——如足够粮食,饮水及工具还可以逃跑!甚至于换取上述拥有房屋的“投资者”一切房屋——而对方正需要“逃跑”的各种工具,所以此时刻一千间上万套房屋都因通货膨胀变成了另一种“计价”方式——不是货币,也非黄金! 而是时间.即所拥有资产能“负责”生存的时间——当生存被保证,才能谈生活!房屋为生活而定,改善生活质量才是投资.而通货膨胀发展为影响生活——可以用投资房地产对抗!但通货膨胀发展成了危急生存的时候——几乎只能是逃跑或拖延,此时此刻“时间”的价格极端昂贵——足够粮食水或货币等工具根本就无法用价钱计算,只能是时间! 而房地产无法保证迅速为逃跑提供时间——仅仅拖延,夸张点解释:当一千间一万套房屋换一天食物条件存在时,食物在此时此刻通货膨胀己经用秒计算了! 这个问题不能一概而论,要参考房产的回报率,包括房租回报以及房产溢价的回报.如果在房地产上升周期,比如过去10年的中国,那不但可以抵御通胀,甚至是最好的投资渠道,可以远远的跑赢通胀.但是现在已经进入房地产寒冬期,虽然降低存款准备金率导致流动性放大,但在当前的调控环境下,市场情绪以及房价过分高企的情形决定了未来不动产回报率难以恢复以往的辉煌,所以买房是否可以抵御通胀是很难预料的,至少风险很大. |
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