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不过我是看不懂，人均建筑面积35到40平米，人均住宅1.1套，也就是说每一套住宅的建筑面积只有30到35平方米左右。这是真的吗？ 不过我们的住宅还有很大发展，空间也确实如此。因为，我们刚才说的是建筑面积，建筑面积是中国特色，一般比实际使用面积要少20%。最近住建部的专家正在商讨是不是逐渐取消建筑面积，不过一旦取消建筑面积，我们的房价又要上涨20%到30%。实在让人难以抉择。 其实如果我们将建筑面积逐渐转化为实际使用面积，也就是说我们还要再建20%的房子，不多至少也要100亿平米左右。 2017年1-8月中国房地产开发企业房屋建筑竣工面积累计为52296.3万平方米。2017年全年累计竣工面积也就7.8亿平方米，算上商业用房面积，预计不超过8.8亿平方米。照这个速度计算，至少还需要12年。而且这十二年间，我们国家也要不断推动棚改计划，所以，这个时间拖到20年是没有问题的。 另外，其实我们国家的人口流动很大，分布也不均匀。很多人都在五六线城市有房，但是却在一二线城市工作生活，也需要住房，这就是大城市的虹吸效应。所以，在一二线城市的房子还是始终建不够的。 总体来看，未来我们房地产市场发展的空间确实还很大。接盘侠有没有能力维持住现在的房价就不一定了，这个也是当前的一个比较现实的问题了。 |
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