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由于住建部官员没有明确到底是城市居民人均数还是全体人口的人均数，如果是全体居民，那中国目前的住房总量已经达到15亿套了。如此，就真的不能再建造住房了。否则，会造成住房泛滥。因为，人均1.1套，且农村居民住房面积大多在100平方米以上，发达地区更是在200以上。按照农民数量仍多于城市居民，那么，人均面积就不应该是30——40平方米，而应当在60平方米以上。 这是一个矛盾的问题。 因此，我觉得，住建部官员所说的人均1.1套，应当是城市居民。 退一步讲，就算是城市居民，人均1.1套，也是后惊人的，按照目前城市人口的住房情况，如果真的如此，那有多套房的家庭很多，空置房也很多。不然，说不过去，也投不起来。 这就意味着，通过开证空置税、物业税、遗产余赠与税就完全有条件，有必要了。不然，住房资源的配置就会极不合理，就会严重影响资源的利用效率。 至于住建部官员说仍有发展空间，主要是指城镇化，指农民进城。只是，在城市各项配套还不健全，产业发展还没有完全协调的情况下，指望农民进城买房，可能性会越来越小。重点应当在城镇化建设方面，而不是大城市化。 此外，顾云昌还认为，中国现在城镇化率58%，离基本实现城镇化的70%，还有差距，也还能产生需求，这个也是当前的一个比较现实的问题了。 |
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