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人口是楼市的基础，中国从八十年代开始搞房地产市场化以来，人口的快速增长、城市规模迅速扩大、货币供应量的大幅提升等造就了中国楼市几十年的黄金期。 2012年，中国城市劳动力人口首次出现短缺，从而预示了中国人口增长已经到达了定点，随后人口出生率逐年下降，但中国人口基数大，人口总数还在增长，从人口结构上看，人口新老更替已经远低于标准水平，年轻人口实际上已经呈下降趋势。 那么减少人口是不是房价出现大跌呢？ 理论上人口减少会出现房价下跌，比较房子最终是用来住的，没有新增人口，房子就会供大于求，房价就会下跌。 但房价下跌又是一个复杂的过程，从人口构成上来看，年轻人口以及人口出生率是决定房地产价格的最基本的指标，如果人口减少是新生儿以及年轻人口，那么房价预期会下跌；如果人口减少是老年人口，而国家鼓励人口出生，人口出生率预期提高，那么房价也不一定会出现下跌，所以人口减少对房价影响要分析具体情况。 另外人口减少是不是房价就会大跌呢？也不一定。人口减少是一个缓慢复杂的过程，房价也是一样，这里面涉及许多其他因素，虽然人口是楼市基础，但货币供应量等市场因素也影响着房价走势，所以人口减少对楼市可能是一个缓慢的影响过程。 作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！ |
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