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公寓是商住性质，40年产权到期后，能否自动续期，现在还没有一个明确的说法。
准确点说，40年产权到期之后，公寓还是属于持有者，不过土地使用权不是了。
这么说吧，所谓的产权到期，其实是土地使用权到期。因为我们国家所有的土地所有权，都是属于全民所有，国家持有。开发商通过拍卖或者挂牌等方式，取得了土地的使用权，用于建设住宅或者商业房产。从土地最高出让年限上看，一般住宅是70年，办公是50年，商业是40年。也就是到期之后，土地收归国有，但土地上面的建筑，依旧属于购买产权的持有人。
按照《物权法》规定，归个人所有的只是土地上构筑物的所有权。土地使用权能否自动续期，还得看土地使用的性质。
《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”公寓的用地属于非住宅建设用地，在《物权法》的有关规定里，能否自动续期尚不明确，这种不明确意味着购买此类房子，虽然比同地段纯住宅价格上便宜，但存有一定的风险。
公寓40年产权到期后虽然在自动续期方面没有明确，但到期后怎么做，却有法可依。根据《城市房地产管理法》第二十二条之规定：
解读下这条规定，简单的说，就是续期要提前一年申请，而能否续期要获批准。在一定条件之外，续期基本可以达成。达成之后，要依规支付土地使用权出让金。
需要注意的是，城市基本都是在扩张，社会公共利益的需求也在扩大，按照《城市房地产管理法》相关规定，不续期的可能性也是有的。
不仅产权到期后能否自动续期的规定不明确，公寓还存在水电费等计价标准较高、贷款方式不同、户口不能解决、交易税费更高等不利因素，所以下手买公寓前，还是得细思量下再做决定。
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