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那么成都的房价上涨得如此厉害，到底是什么原因呢？ 飙升的土地成本，提高了面粉的价格 面粉贵了，面包肯定会贵；而面包贵了，面粉也会随着不断涨价。这就是中国房地产市场的一个独特现象，那就是地价推涨房价，反过来飙升的房价让众多开发商一拥而上，竞争多了，那么地价也会上涨，这就是“引致需求”。 所以成都的房价不断上涨，一个很重要的原因是地价变贵了。 人才引进政策提升城市吸引力，刚需客户增加 成都是一个十分宜居的城市，而且对外有人才引进政策，为高水平人才提供生活补贴和重大奖励，根据四川发布的海外人才引进计划，对纳入相关引才计划的引进人才，可发放最高200万元一次性工作生活资助和每月2000元岗位激励资金；对引进团队，可给予最高500万元一次性资助；对引进团队中具有重大产业化前景的战略发展项目，集成各部门政策资源，采取项目资助、创业扶持、股权投资、贷款贴息等方式，可给予最高5000万元综合资助。 建安成本提高、人工费用提高 这里说的是行业上下游企业综合成本的提高，包括水泥、钢材、石油、化工、能源等等大宗商品的价格的上涨，让房地产行业在方方面面的成本都提高了。原来的开发商建安成本大约是2500元/㎡，现在已经不断上涨到了3000元/㎡，装修成本从600元/㎡涨到了800元/㎡。 人工费用上涨，如果是做企业的话，肯定是能够深刻理解到人工费用上涨给企业带来的压力，开发商的员工支出不断上涨，人员工资提高，也会使得项目运营成本提高，为了保证项目利润，会提高售价。 |
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