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广州取消楼盘限价政策，对于刚性需求者来说是好是好暂且不予评论。先给大家看一张广州为核心的珠三角地铁规划图，再来说广州的取消限价和未来房价的发展趋势！ 至于日本公布的GPCI全球综合竞争力排名、中美公布的GUCP全球城市竞争力研究排名、英国的EIU全球城市竞争力排名，还有加上最近国内机构公布的全球竞争力城市排行榜。虽然广州也是排在不错的位置，其专业性排名还可以接受，至于全球综合城市排名只有呵呵了！笔者只看好GAWC和GCI这二个最专业的机构排名。 广州的弱点在哪里？ 广州从今年前三季度的GDP增长率来看，仅6.3%增长率，低于深圳的8.1%，甚至低于北京和上海的6.6%，与中西部地区省会城市高达8%以上相比也是差距甚多。 是不是意味着广州已经走向衰弱了呢？没有发挥很好需要批评，但离衰退还很遥远。 广州的第三产业比重排在全国第二，高达70%以上的服务业。基本上接近西方发达国家的普遍水平，未来要向高端服务业、金融产业、研发产业、物流产业和旅游业等第三产业的高端第三产业发展，道路非常艰难而且曲折。目前西方发达国家的GDP增长率能够达到3%就已经发挥了很好的潜能。广州也估计最终年增长率会超过北京和上海。 其实，广州是四个一线城市中唯一土地资源还比较充足的城市，而GDP只有6.3%也是实在不该。应该学习中西部城市加大对固定资产的投资，更好地促进经济短期内快速增长。可广州腾笼换鸟之后还是一步一步地走来，或许是为了细水长流吧！ 最后，对于是否要购买广州房产的刚性需求一个提醒，广州从长远看一定会出现持续上涨的趋势。但在这轮房产下跌趋势中，也会波及广州楼市。2019年和2020年或许会有一些打折促销楼盘，在合适的区间里要抓住机会着手购买。 至于问广州取消限购是好是坏？笔者还是觉得弊大于利，因为给予的房地产开发商的一个高端楼盘的提价机会，更是提升了发展高端楼盘的动力。在土地拍卖数量相对固定的情况下，增加了高端楼盘数量，意味着中低端数量的减少，从而反过来影响着中低端楼盘的房价走势。 |
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