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苏州2018年10月商品房成交均价20972元/m2，同比上涨3.53%。无锡同月商品房成交均价9159元/m2，同比下跌20.11%。无锡距苏州40公里左右。苏州市城区人口553.3万，GDP7800亿元，面积4652k:m2。无锡城区人口365万，GDP5378亿元，面积1643km:2。
住房均价相差这么多？是什么原因呢？是地铁！
在10月无锡整体商品房同比下降20%的情况下，无锡惠山绿地世纪城的二手房恰环比上涨了6.5%。绿地世纪城整个一至五期的，都是正地铁房加学区房。该小区从2012年到2015年陆续销售交付，原价低时仅只6000元，现已升至成交均价16769元/m2。
从苏州城区与无锡城区比较来看。苏州地铁自2012年开通以来，现有3条线在运营，运营里程121:公里:，车站97座。而无锡虽然地域范围，在吴中，吴江两市撤市并入苏州后，面积小于苏州。但无锡地铁2014年开始运营，运营里程只有56.22公里，车站仅只45座。
特別是苏州正在建和规划的，又比无锡多的多。苏州在建有4条线路，3，5，6，S1号线，在建里程166.76公里，在建车站130座。无锡在建2条线路，3，4号线和1号线延伸。在建里程56.38公里，在建车站42座。无锡的S1号线早就立项，至今不得动工。
而且苏州还有7，8号线规划好的，里程在63.6公里，车站50座。而无锡有S2号线也属规划好的，但要开建得走别人的地方，才得贯通。
地铁车站就是地铁龙与地面交汇处，这交汇点正是城市产业人口聚集地，一个地铁口将来就是一个城市付中心，一个十几个至几十小区居民居住地和商贸集聚区，这正是房产开发商吆喝的重点。地铁车站上盖是杠撑房价高的支点。
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