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说实在话，即便银行利率下调，限购政策松动，房屋交易量也不会有大的起色，房价也涨不起来，因为一是房子的库存都在增加，没有稀缺性。二是需求端持续减少，三是预期中的收入增加遇到经济下行，有购房需求的继续买不起，四是不少人对房价有了理性判断，就算承认保值也不能增值，早买早赔。 个人理解，如果一个楼市出现30%以上的断供现象，可以理解为出现了断供潮，而从我国目前的地产市场来看，各个地区远没有达到这个标准。 前一段时间网上疯传某一个城市出现诸多的断供，但是其实你仔细研究一下，就会发现大部分都是一些法拍楼房，有楼房法拍是因为确实出现了断过，但是也才几百套，与整个城市几万套的成交量相比，简直是微不足道。 银行现在是不怕断供的，因为需求端还存在，反正收回来是打折变现的，不够的损失继续要弃供者承担，任何人，总会有住所，有其它财产，有工作，有收入，这都离不开银行，所以，银行的损失是能找回去的，除非你选择蹲大狱。 现在的人，特别是年青人，手上攒了点钱，就想投资房子。炒股的人都知道，牛市在牛，连保姆都要开户了，必须赶紧跑。谁都知道以前买房的都赚了，当然都想买房，很多人很天真，认为什么都可能跌，只有房子不会跌，因为国家不让跌，国家经济不允许房价跌。但他们少算了一笔账，房价不涨就是跌，因为房子占用的资金大，如果一百万的房子放一年还是值一百万，你至少损失了六万利息或者月供，如果算上房龄折旧，损失更多。 |
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