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虽然说11月份的数据显示多地出现二手房下跌，那么是不是说已经到了房子的低谷，又或者说跟股市一样可以抄底了？借此机会简单谈谈我的观察。 环比下跌的数据没有意义，要看同比数据（环比跟同比的区别要清楚） 不得不说在房住不炒的背景下，很多城市在被约谈后出台了严格的限购、限售、限贷政策， 也正是在这种持续将近2年的高压下多地房子出现了降价的趋势，这种局面是来之不易的。但是就在这种趋势下，我们可以看到很多城市的房价还是比较坚挺的，甚至说因为某些原因四五线城市的房价也经历了一轮暴涨，说明了什么？几点愚见： 第一、限涨不是禁涨。近期越来越多的房地产从业人员，包括一些大佬来为房地产发声，个人觉得房地产行业确实到了一个阶段，从过去暴涨阶段到与大多数实体企业盈利差不多的阶段。有消息透漏目前房地产行业的平均毛利在10%左右，个人觉得如果真的是这样，那么就与实体经济差不多了。所以，从很多政策来看对于楼市是允许涨的但是有一个限度，这个限度个人觉得是略跑赢通胀也就是10%以内（最好是7%左右）。 第二、稳定房价是主要调控目标之一（这也是为什么有些地方房价下跌超过10%就有政府约谈的原因）。从上世纪90年代到如今房地产对于我国城镇化建设带来的作用不容忽视，截止到现在为止很多地方财政对于房地产（卖地皮）的依赖度达到了60%左右，可以说尤其是一些产业发展不好的城市，房地产就是其经济发展的引擎。在这种情况下，最好的解决办法不是让房价下跌，而是让房价稳定，让时间来解决这些泡沫和隐患。 |
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