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内陆地区的新德里可能不是投资之地，而要选择在印度洋沿岸的孟买、金奈和加尔各答等地都是不错的投资之地，笔者认为最好的印度投资之地应该是孟买。 国内投资应该选择哪里？ 从国内房地产投资的潜力看，风险及其巨大。从房价收入比来看，国际上普遍在3-6年，而我国的北上深、厦门和福州的房价收入比在40年以上，全国平均房价收入比也在20年以上。 三四五线城市主要是居住功能，对于投资性房产要求的投资属性和金融属性基本没有，必须从投资中最先删除。 另外，省会城市或二线城市在这轮城镇化改革中是最大的获益群体，但大部分地区房价都已经翻番，并且开始进入平稳发展时期。未来的大涨机会不多太多，下跌的暴风雨真正路上。 未来承接经济发展向提高全要素生产率过渡，粤港澳大湾区、上海都市圈和京津雄三大都市圈会是未来经济发展的做大亮点。 投资这三大区域应该比投资其他区域更具有投资价值，但要在这三大区域中去选择一个最佳的投资城市。笔者还是觉得北上深的房价已经太高，还是选择全球城市排名第27位的广州机会最大。 综上所述，笔者认为用100万美元参与房地产企业必须从全球高度去分析，在发达国家中选洛杉矶，在中端收入国家中选城市会是孟买，而在国内投资最佳的城市是广州。 |
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