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做任何决策前，建议清楚每个选择的利弊，权衡过后，再做理性选择。 首先，你要确认手上20万资金的流动性时限，清楚至少几年内不会用到，再对比可选投资方案： 1、产权40年的公寓其实是“商住房”。其实在房产证上是没有商住这个说法的，从本质上说就是“商业”。因为在中国决定房屋属性的是土地。以上海为例，购买商住房有如下弊端： 1）商住房无法落户，也无法办理居住证。拿上海为例，在非户籍地读书的孩子需要办理居住证，才可以入学（仅限九年义务教育）。所以购买此类物业无法办理居住证，孩子无法入学。即使是本市户籍人员购买了学区范围内的商住房，由于无法落户口，也是无法进入该区域学校就读的。 2）无法使用公积金。 3）绝大部分商住房是没有煤气，水、电均按商业收费，生活成本也会上升。 4）商住房再次交易成本高，不好出手。二手商住价格很高的原因是交易过程中产生的税收，所以一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算。下表是买卖双方需要缴纳的税。 如果不是长期持有，所以投资商住房还需谨慎。 2、做生意看风险和收益率的权衡，反正建议不要放同个篮子上。 3、放支付宝，年利率低但稳定，一般存放家庭3——6个月的支出备用金，剩下的可以根据流动性，收益率高点的银行理财产品。 投资需谨慎，以上仅参考！ |
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