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首先，在今年第四季度中，一二线城市的新房开发商打折促销，就是为了回笼资金。而二手房业主更是降价几十万/套以求抛售房源，但是成交量依然低迷，毫无起色。这主要是，炒房者往往喜欢在房价疯狂时“追涨”。而房价下跌时，就喜欢在旁观望。所以，房价不断下调反而使炒房者不愿意轻易入市炒房。 第二，房地产调控不会放松，“居房不炒”已经深入人心。2018年，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数高达405次，比2017年同期上涨接80%。与此同时，中央政府也不再搞房地产调控一刀切，将房地产调控的权力下放给地方政府， 第三，由于美联储采取的是货币收紧的政策，虽然中国政府拥有自己独立的货币政策，但总体上讲，货币政策难言宽松，再也不可能像过去那样搞“大水漫灌”了，而是向实体经济和中小微企业倾斜。目前M2的增速放缓至8%，创下了历史新低。在货币政策从紧的情况下，炒房者缺乏投机炒作的土壤。 就目前来看，我不认为明年炒房客会卷土重来。第一个是明年经济下行压力加大，虽然行业有分化，但是大环境不好各行各业都会受影响。第二个是国家对房地产调控的决心目前还看不到改变。目前全国市场上的二手房交易，成交量下浮很大。市场开始逐步形成一个认知，房价趋于稳定了，不会再高涨了，观望的人变多。只要政府不放松调控，现在的行情是炒不了 |
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