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山东菏泽直接取消限售政策，刚开始还真是为之顾虑，政策印发第二天会被夭折，现在看来，应该会继续新政策，由此也引发了诸多效应，三四线城市是否会跟进，未来的房地产政策是否会出现转向，市场一系列的疑问静待后期明朗。 然而，笔者看来，山东菏泽的做法是值得支持的，尽管山东菏泽将限售政策取消的缘由归结于市场需求所逼迫，但实际上应该还有地方政策对房地产相关产业利益的诉求，另外一方面，菏泽的调整则表明了市场的分化，楼市调控因城而异的必要性，我们国家的市场规模庞大，但同时各个区域发展又不平衡，产业特征各异，如果实行一刀切，导致的结果则是市场发展的不充分。 因此，笔者认为，继菏泽之后，还有其他城市会跟进调整房地产的调控政策，但内容不尽相同，或限售放松，或房贷政策下调，或者土地政策更为宽容，而这同时，只有因城有异，才能导致市场调控的有效性。 房地产与经济捆绑的利益较多，而国内不少地区的经济与财政同样依赖于房地产，一旦房地产出现实质性下行，可能会把风险扩散至相应的行业与领域，甚至房地产行业牵涉到上百个子行业，一旦房地产出现实质性下行，对经济的冲击影响还是不可小觑。至于山东菏泽放开楼市限售，实际上有试探政策的意味，如果房地产调控信号未有及时应对，可能会引发其余地区的跟风尝试。但是，山东菏泽本身具有一定的特殊性，但关于房地产调控，更需要有针对性的举措，不宜一刀切，一棒子打死，更需要因地制宜。不过，对于国内房地产的调控，更需要有长效机制，不要轻易调整策略，否则政策缺乏持续性，资本还是跑向了房地产市场，而最后的结果还是房地产对经济的联动影响越来越大。 |
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