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交定金应签好购房合同，而购房合同有购房款额如何交付。在交付房款条款中，已明确贷款内容，并且贷不到款是房龄问题，即售房方面的问题影响到交易的进行，售房人应全额退定金。
况且房龄影响贷款是评估的专业性问题，即使交定金时未签正式合同，但口头商谈已谈及贷款购房，而不是全款购房，可进一步协商，或诉诸法律。
邀约成功，达成交易协议，必须所有条件都是合意的。现在有个别条件直接导致交易无法进行，而且售房方没有什么大损失，应全额退还定金。
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