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我国的空置房屋有6500万套，空置率达21%，这只是个较为保守的统计，只统计了不能暴露身份的让人代持的空置房和炒房客的空置房。实际上笔者去过的几百个城市的房屋空置率大部分都在30%到40%。未来房价会不会降，笔者认为肯定会降。 原因一是，我国的房产实际上是大量过剩的，当不能再炒房时，实际需要购买住房的人与现在大量过剩的房地产相比，大量的房子是找不到真正的买主的。从供需关系上讲供大于求，房价必然下降。 二是，我国的房产泡沫太大，房价只有在持续下降中慢慢解决房地产泡沫问题。 三是高房价制约了经济的发展，只有房价降下来，我国的制造业为代表的经济才能发展。 四是高房价造成通胀，提高了民众的生活成本，制约了民众的消费，民众消费的下降又进一步制约了经济发展，形成了恶性循环。 五是农村集体土地入市，未来大量更低价格更高质量的房产进入市场，会进一步倒逼房价下跌。 六是，我国产业转型升级只有先解决房地产泡沫，房地产泡沫不解决我国的产业转型升级难以成功。 住房空置率那么高，将来的房价会不会降？住房空置率高的根源在于收入分配不均，有钱的买了房不住，没钱的买不起房。 如果收入分配能够得到改善，那么房价肯定会相对下降。如果贫富差距继续扩大，房价就会相对上涨。当然如果房地产市场滋生了大量泡沫，一旦泡沫破裂，房价就会暴跌。 七是大量炒房客高位被套，炒房客为了资金链不断裂，明年也会大量降价抛售。 八是我国房价下跌的历史拐点已经形成。 综上所述，未来两年房价将会持续下跌。 |
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