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这涉及到一个计算基数的问题，比如100涨一倍是200，这是按照100为基数去计算的，但是如果是下跌，基数变成了200，这样哪怕是跌百分之五十，也要跌到原点，回归到一百元， 所以说房价上涨一倍和下跌三分之一，看起来波动的倍数很悬殊，但是实际情况中，不管是价格上涨还是价格下跌幅度都很大， 而且房地产的整个运行过程都涉及到杠杆，也就是负债，涉及到各个环节， 开发商是负债经营，中国那些著名的房地产公司都是负债率非常高，平均百分之八十左右，恒大，万科，碧桂园，万达都是如此，这样如果房价下跌百分之三十，房地产公司百分之八十的负债率，大部分房地产公司的资产负债表会很难看， 购房者绝大部分也是负债的，是借银行钱买的房，许多银行的抵押贷款是按照房子价格的百分之三十来折算，有的甚至还不到百分之三十，当房价下跌百分之三十，房子资不抵债，有可能会发生购房者断供，而且更严重的是，房价下跌是一个预期，谁也不能判断下跌百分之三十是否就是底，这心理上的恐慌危害更大， 对于银行来说，如果房价下跌百分之三十，意味着银行贷款失去抵押物，就是裸贷，客户还不还取决于个人信用，这对银行可不是好消息， 因此房价上涨一倍是皆大欢喜，下跌百分之三十对谁都是麻烦， |
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