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以前是以统一调控的一刀切政策为主，可一旦风吹草动却是立刻取消。房地产市场形成了周期性的规律，从房产暴涨、统一调控、市场降温、房产冷却、政策鼓励、银行优惠、首付最低、星星之火、逐步蔓延、熊熊燃烧，再回到降温的过程。 可如今的一城一策对房地产的驱动作用发生了根本性的变化！ 以前统一调控具有全国性意义，不仅要考虑房地产火热对宏观经济的影响，还要考虑中低收入者的购买能力、债务风险、消费购买力影响等诸多因素。 但只从一城一策政策之后，每个地方具有自行出台各种房产政策的权利。那么考虑的因素也转变为地方经济发展、土地财政收入、城镇化扩张、社会稳定风险评估等中观经济发展的问题。而不是为宏观经济发展、社会可持续发展的基础。这样也势必会增加了更大的局限性和主观性。 我国房产税出台喊了有快十年时间，可正在在房产税上有了点心思的只有上海，重庆的房产税也不过是隔靴挠痒。 其他二三四五线城市最不缺的就是脚下的土地，可以在城镇化建设中源源不断地进行土地供应。房产税的出台会打击购房者的信心，而且还会减少土地的收入。因此，笔者认为在未来十年里也不可能出台具有根本性意义的房产税，有的话！那也不过是隔靴挠痒轻松带过。 从限购限售摇号政策看本质！ |
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