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首先“房价可以一年涨一倍，却不能一年降三分之一”这是一个错觉。
从国内来看，2008年的时候，房价就有一次暴跌过程。这是一个亲身所见的案例：当时福州金山的一个楼盘，有一位房东要卖掉房子，房价只有3000元/平方米出头，比房东购房价格差不多跌去30%，2007年的开盘价差不多是4700元/平方米。这不是一个个案，在2008年的时候，国内很多城市房价都有一轮暴跌过程。
日本在上世纪90年代，房价暴跌更为惊人。不具体说这个过程，说一个比较有意思的案例。
1997年，“小超人”李泽楷以80亿港币投资东京地铁站，成为日本世纪末单一外资投资者的最大交易。不料遭遇97年金融风暴，就在为难之际，李嘉诚的和黄集团宣布以29亿港币买下地皮45%的权益，再给盈科1.7亿港币管理费，才令李泽楷转危为安。简单算一下，李泽楷这一次交易，账面浮亏就差不多30%。
国内房价目前可以“一年涨一倍”，是出于一个特殊时期。主要有这么几个因素。一个是土地高度控盘，价格高企；其次是货币超额发行；第三是国内城市化处于高速发展阶段，而中国有14亿人口，城市化率目前只有60%不到；第四个中国经济依旧处于中高速发展阶段；第五个是弥补历史欠账引发的，因为在上世纪90年代以前，国内是很少有商品房的，只有1987年才正式开始土地拍卖，从深圳开始。
这是一个发展时期的特殊现象。到一定程度，当经济增长、货币发行支撑不起房价增长的时候，国内房价也会有一个下调的阶段，这是经济规律决定的，没有任何人可以改变。
目前是因为国家经济发展需要，需要房地产稳健发展，逐步挤出泡沫，实现产业的软着陆，所以国家政策核心在于，抑制房地产价格暴涨暴跌，然后通过经济增长来逐渐释放房地产泡沫，从而保证国内经济健康发展。
要知道，任何商品都有使用价值与市场价格，没有只涨不跌的房地产。
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