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前十年各种调控政策一直在优待公寓产品，每次调控对公寓类产品都不是特严，以至于所谓的“商住”越来越多，而公寓又有着收益高、地段好、总价低、交通方便等优势，成为一种典型的投资性产品。总价相对低，有钱的没钱的拿上一套都没有太大压力。但是就在2017年，以北京为例，对公寓类产品发布了超强打击性的政策，现在购买公寓必须以公司名义购买，得全款，新入市产品单位产权面积不能小于500平。那么现在能不能投资呢？我的看法是： 1、商住楼历来涨价就比不上住宅，有着产权时间短、交易成本高、居住成本高，不是居住属性小孩不能划片入学等等硬伤。 2、目前的新的商住公寓总价已然不便宜了，500平个人投资吃得下的少。 3、长线投资还是可以的，一直以来都有人投资写字楼，为什么不能投资公寓了。 4、现有的在售的小面积公寓，未来有可能成为稀缺产品，投资得抓紧。 5、如果有购房资格，那么在买不起住宅的情况下，建议买一个二手的公寓，一是二手公寓可以有资格的个人购买；二是可以再次转给个人，交易成本相对低一些；三是未来此类产品稀缺但是市场需求巨大会成为香饽饽；第四 钱拿在手上不怕贬值吗？ 我们这里有处公寓，现价约为三十万，面积六十多平方米，五十年。月租金一千元。 我们先说三十万，买理财，五十年翻两番应该没问题，就是可以达到一百二十万。 |
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