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作为一个财经工作者，我认为很难引发“羊群效应”。 因为我国楼市调控的政策本来就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，调控具有差异性和地域性，因而每个地方调控的方法和策略是不一样的。而当地银行也必须围绕地方政府楼市调控目标服务的。 深圳有广州自身调控的特点、难处与调控选择方向 ，因为是特区，很多城市与深圳没有可比性，所以深圳多家银行下调首套房贷利率对全国其他银行可能会产生一定的影响，但不可能引发全国其他银行的相互模仿与跟进，更不会产生“羊群效应”。 当然，作为购房刚需族或广大民众来说，倒时希望深圳多家银行在全国产生羊群效应，这样会减轻购房刚需族的经济负担，提高生活幸福指数。 银行开始下调房贷利率，说明银行虽然资金充足 ，但仍不愿投向实体经济 ，所以只能降低贷款利率，以房贷的增长来对冲资金成本。 最近央行连续几次降准，银行手头的资金充足。但对银行的盈利也提出了更高要求。因为原来的上缴央行的准备金也是有利息的，在经济形势不明朗的情况下，银行吃准备金利息也不失为一种稳妥的办法。降准后则不行了，被释放的资金需要寻找更多的出口。于是相对安全稳定的房贷又成了银行的香饽饽。 对银行来说，不管怎么样，房贷总比贷给实体企业要安全吧，所以所以银行又祭出了降低利率这一传统招数，情愿降价以获取客户。我相信这个办法不久后就会引发所有银行跟风。 所以，从这个角度看，央行降准的边际效用已经越来越低了，银行总能找到办法应对。 |
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