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作为一个一般性的问题，我不建议购买。
从大的方面来说，除一二线城市以外，其他地区的房子不具备长期增值的能力，尤其是经济落伍、人口净流出的地区，房子不仅价值低，而且恐怕根本就没人要。
具体到东北县城的一套学区房，如果想作为投资购买的话，就得要判断一下当地的经济情况，判断一下县城周边是不是有数量较多的人口基础，是不是不断有新人口流入县城。
最直观的可以看看，学校的生源是不是充足？近几年学区房是不是很紧俏？房价是不是一直稳步提高？如果答案是否定的，那么就很容易作出决定。
总体而言，东北是属于人口净流出地区，投资县城的学区房要慎重。但是具体情况还要具体分析，也不能一概而论。
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