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作为一个财经工作者，我觉得投资买商铺是对的，但指望靠商铺来养老，年龄还是早了点，可到 50岁以后再考虑。 至于200万元，现在要买一个临街商业繁华地段的旺铺，资金肯定不够，因此我建议是题主可考虑用200万元付首付，然后贷款，然后用租金还贷款，等到10年之后商铺贷款还清了，相对来说题主也就实现了财务自由了。虽然现在商铺不能养三代，但养自己的老应该没有一点问题。 我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！ 我感觉还不如买几套小面积住宅房出租呢，门面这个东西看位置，位置好的买不起，位置不好的没人租，住宅就不一样了，只要在这一片区域内租哪都一样，租房子的人外来人员居多，小面积价钱合适，多买几套小面积房，不同区域的，就算某一处没人租，其他地方也有人租，不耽误收入。 但要注意几个问题：一是一定要买临街的商业繁华地面，背向地段的商铺由于受到电商冲击不太好出租，租金也不高。不要买那种房租形式的商铺；二是注意投资回报，至少购买的商铺每年的租金能够抵销还贷本息。三是选好城市，根据自己的经济承受能力与城市经济发展实际，把握好投资决策。 |
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