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1,一些城市出现了二手房大幅下跌，新房价也在下行。如厦门。深圳。等。 2,一些城市二手房比新盘贵，形成倒挂，主要原因是调控压制新盘上涨，让房价稳行。 3,一些地方出现了土地流拍。流拍就意味着有风险了，开发商不愿拿地了。地王不断出现就预示涨价，流拍就预示将下行。这是个标志。全国大部分地产商心里谁都清楚。他们的行动就代表房市的预期。尽管个别地产商唱涨，也是临上路的竭力嘶吼。 4,大佬们的抛资产，也预示房价风向标有变向可能。如李嘉诚，王健林，潘石屹等，都在抛。他们李王二人抛了国内房产投到国外房产，说明什么呢。楼市已触天宫了，再不抛，只能等七天大圣接盘喽。 虽然他们不愿降，能否起决定作用呢？ 这次严控金融平台资金流向房市，加之利息上调，地产商融资困难，没卖出去的余量也没法处理，不愿再拿地开发了（流拍就是苗头），可这样地方就没收入。就是允许卖高价，金融平台收紧，地产商也不愿干。只有两种情况开发商才愿购地推盘，一种是地价低，另一种金融平台能融资能抵押，后一种当前堵死了。 所以，地方只能降地价。地价降了，房子应会走低，好卖些。这5年内，会不会降地价呢？我认为实体还没恢复、房产税还没出台，为了城市有资金运作，地价会下浮，总比没收入强。 |
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