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房价作为目前我国经济的最大问题所在，不同的人有不同的看法，仁者见仁，智者见智。 作为地产界大佬并且在去地产化上取优秀成绩的王健林，他对于楼市的看法同样有对有错。 关于房地产，财智成功曾经多次发表观点，重点如下： 1、早在2017年就曾发文为什么房价必降，2018年将是房价降价元年； 2、2018年发表观点，自2018年起房产将失去投资价值； 3、2018年发文，称今后三年内全国房价会有普遍30%以上降幅； 4、认为房地产拖累经济发展，压缩了居民消费潜力，成为经济增长的阻碍，全面降低了国内企业的国际竞争力，中低端消费萎缩，形成日益严重的产能过剩； 5、棚改就是在消耗国家的“元气”。 王健林所讲的国内楼市已经供大于求，房价已经不存在大幅上涨的基础和可能，这一点毫无疑问是正确的。超过20%，甚至已经达到30%的空置率，供大于求现象有目共睹。 至于回暖还差的早，这一点也是对的，因为现在刚开始降温，距离降到底部还有不短的距离。如果无形之手不干预，不阻挡，不护盘，至少也要5-10年的时间才能筑底。 王健林所讲最大的争议之处在北上广深房价将会永远上涨。 从货币超发的角度讲，如果银行一直肆意放纵住房贷款，以贷款支撑房价，而毫不顾忌风险的话，那么随着货币供应量增加，房价长期来看确实是上涨的。 经济的发展是有其规律的，房价上涨最终都是要购房者买单的，更多还要看企业盈利状况。 如果收入增长能够跟上房价涨幅，那么房价涨一点也可以。但是如今国内经济下行压力增大，企业盈利状况堪忧，民营企业融资难融资贵，偏偏又因高房价带来的成本上涨、终端消费萎缩，产能过剩问题已经非常严重。在这种情况下，不要说工资上涨了，能保住工作就不错了。 如果失业潮来临，高房价还有人接盘吗？北上广深的白领们，难道就不会失业？ 金融行业的收入已经不如以往，IT行业到35岁之后找工作就会越来越难。经济发展并没有创造出足够多足够好的工作岗位，而最为高薪的两大行业都这样了，一线城市房价还能指望谁来支撑呢？ |
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