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一,近期调控，从市场反应来看，已经显现效果： 其实，现在刚刚调控，炒房客还能支撑一年半载。等按揭或贷款利息压得喘不气时，同样会降，肯定会降价低于一手房价抛售，只是时间问题。那时炒客笑歪了的嘴，能歪哭。他们也会重走一遍厦门二手房之路。聪明人现已抛售了。如北京某人降15%抛40多套房。 【尽管这样，地产商过得也是十分惬意。他们这些年拼命开发，手里的卖剩余房很多。卖不掉不担心，因为都在银行和金融机构压着呢。房钱早套现揣腰里了。为什么捂盘、为什么要你全款买、为什么一直涨？就不担心卖不掉？金融机构照单全收了。现在不愿拿地，因贷款利息高，贷款资金控死了，再开发卖不掉，抵押难了，余量没人兜，砸自己手里。】 二，哪些人不想降，不愿降。 1,地产开发商。只要上涨还能接着玩。无论盖多少能卖多少算多少。剩多少都可以用这次抵押还上次抵押，不得亏。稳价亏利息。降了，连本带利都亏。 2,炒客。最怕跌的就是这群人，特别是借钱炒的。焊在手里几年出不了手，亏按揭款，亏利息，房价要是跌破当初的买价，连住的老窝都得卖了偿还。 3,精英。这些白领、企业主、老板、富二代……收入高的，占据房源资源多，主导……他们不想跌。 4,金融机构。不用说了，卖不掉的房、按揭的房、私人抵押的房，都在他们这变成了金融产品，堆进了自己柜子里呢。 三，各城调控，各城房价涨跌会不一样。有的涨，有的跌，有的平稳。就象重庆前几年比较稳，这二年上来了，原因大家都知道（大家可以参考黄奇帆文章了解）。下面这几种情况，是将来影响房价的主要因素。 |
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