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首付30万买房投资，租出去每月4000，是否值的投资？笔者认为不值得投资。为什么呢？ 目前一线城市的房子出租，租金年回报率在2%左右，在三四线城市的房子出租，租金回报率在1%左右。如果你是贷款买房的话，你的按揭贷款利率一般会在4.5%左右，贷款年限长短不同，利率高低有区别，贷款时间越长利率越高。我们就按平均贷款利率计算，贷款利率是4.5%，租房回报率我们按最高的一线城市计算是2%，按三四线城市计算租房回报率是1%，你首付30万买房肯定不是在一线城市，就按租房回报率1.5%计算，你每年房租的租金还不够支付利息，每年房租付了利息后还要亏损3%。过去买房是因为房价上涨，现在买房房价不可能上涨，未来房价下跌是大趋势，再加上房价下跌的损失，现在投资房地产赔得更惨。 拿题主来说： 每年租金4000×12=48000元，房屋市价100万元，那么租售比 = 4.8%，靠房租收回买房款需要250个月，大约21年。 恭喜，租售比能达到这个水平，已经非常不错了！ 美国纽约，租售比也才为240个月，英国伦敦为224个月。 下面是全国城市住宅租售比分布情况： 可以肯定的说，现在忽悠你买房的人不是地产商就是房地产中介，他们的目的是希望让你在高位接盘，现在买房投资就是在位接盘，炒房的时代结束了，国家房住不炒的政策二十年不会改变，随着国家严打炒房，以及未来房地产税的出台，房价下跌是必然的趋势，现在想投资房地产的想法是错误的。 未来，您卖方时需要考虑的因素 首先是您所在地的人口，是否能持续呈现“净流入”态势。 毕竟，你做投资，房子终究是要卖给其他人的。如果当地人口持续净流入，对住房的“刚需”也将维持在较高水平——买的人多了，才能卖出好价钱，同时，也更易出手变现。 其次，是一些养房子的其他成本，如物业费、车位费、税费，以及若干年后卖出时，有可能产生的其他费用等等。如果您是本着投资的角度养房，这些也是要考虑的资金成本。 |
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