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笔者认为开展全面房产税政策还是为时过早，在没有基本完成城镇化建设之前，对于大部分城市不过是隔靴挠痒。只有当我国城镇率达到70%以上，也就是至少要在2030年前后，才会出现大规模的房产税政策。而现在只能成熟一批推广一批，具备房产税征收条件的应该集中在北上广深等一线城市。 目前的一线城市土地资源紧缺，土地收入不再成为地方的主要财政收入来源，急需寻找新的财政增长点，房产税就是未来成为弥补土地收入减少的最好途径。而其他二三四五城市土地资源都是极其丰富，在城市扩张的过程中，出现了大量可开发的资源。财政收入无需通过房产税来提高，这样会恰得其反！ 因此，除了一线城市之外的其他城市，无需担心房产税开征会带来太多的租金上涨，只有一线城市才会在未来几年里逐步推广开来。 以上海为例，上海已经全面开展房产税的征税工作，假如多套房产者在全部纳入征税范围的前提下。一套100平方米的均价7万/平米的房产一年要缴纳多少房产税呢？按照房价的70%股价且年纳税比例为0.6%，计算得出=700%0.7*0.6%=2.94万元。假如这套房产的租金是10万，是否会增加到12.94万元呢？ 其实这个是不可能会全部加到租房者头上的。其原因在于，上海的房产税是对人均超过60平米以上的面积进行征收，试问有多少三口之家的面积会超过180平米？即便有，那么三口之家住90一套，另外还不是可以出租且不用缴税。也就是出租房中至少超过一半以上是不用纳税的。根本不会对不纳税的这部分持有者增加成本。 可这种房产税政策势必也会推高一部分的房租预期，可反过来是会促进房价的部分下跌作用。减少了新进购房者的投资成本。这样一来一去估计会上涨较少也有可能。 可房产税的征收对制约投资者对房价的上涨期望，反过来会把目光聚焦在房租上。对比日本的平均租金房价比在5%—8%，那么上海的2%左右的租金收入比严重偏低。在未来的经济发展过程中，房租也会逐步向西方国家的平均水平看齐。这个可就是一个持续增长的过程，甚至再涨上一倍也不为过。 而房租上涨不是因为房产税政策，而是由于租金房价比太低。这样是人口增长较快，房屋出租紧张的城市都会出现上涨预期。包括一线城市、新一线城市、二线城市，甚至是一些其他租房紧张的地区。 |
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