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从规划角度来说说容积率的重要性！ 在旧城改造中，为什么地方特别热衷于城中村改造，而对80、90年代的老破小不太感兴趣？其原因就是在于容积率。 一般城中村都是3层以下房屋为主，容积率接近于1.0。而老破小一般以6层为主，容积率至少要大于1.5。这样一般城市改造后建筑的容积率在2.0—2.5（还是在扣除其他用地的情况下），那么也就是总征地的容积率2.0已经不错了。 因此，在新区规划、城中村规划、旧城改造等就是通过调整容积率来实现成本收益的平衡。也可以说容积率起着决定着作用。 开发商对容积率也是情有独钟！ 在开发商拿到地块指标后第一件事就是看规划条件，包括总用地面积、计容面积、容积率、限高、退让、周边环境、南北面的现状等方面指标，而容积率更是最最重要的，尤其是在一个低容积率的小区。 为什么购房者感觉不到容积率低带来的房价好处？ 通常把不同的容积率要求带来的房价不同，归类于别墅、排屋和普通商品房，而一般购房者很少会去关注别墅和排屋低容积率带来的高房价。而主要关注在多层、小高层和高层的房价。 总之，由于购买者只看到了自己的这一片天地，而没有去看那些规划要求、开发商的别墅比例等方面的因素。反而会觉得容积率不重要，其实容积率至关重要。只不过对于普通住宅的影响不大而已！ |
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