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首先肯定的说，2019年房价总体趋势一定是下跌。 具体到不同的城市，则会有不同的表现，不排除会有部分城市逆势上涨的情况。 央行降准释放1.5万亿流动性，由于货币乘数因素，最终实际资金会变成5-10万亿。虽然限制资金进入房地产领域，但是很难避免。之前缺钱的房企会得到支撑，本来要降价卖房的房企又能多撑一段时间，而购房者贷款也会较去年容易不少。不管怎么说，降准对于房价形成了一定托举效应。 之所以说2019年房价会跌，最主要的原因自然是因为房价已经太高了，远远超出了普通家庭的承受能力。 从宏观层面来看，全球经济发展趋缓，需求疲弱，产能过剩问题会日益突出。睿智如李嘉诚，也对2019年经济做出警示，说出楼市会有波动，不要炒房的话。 经济下行压力不减，意味着企业盈利下滑，工作岗位减少，这些才是房价最后的支撑，这种支撑在减弱。 香港房价高有目共睹，但是香港人均收入也高，所以从房价收入比来看，国内众多城市已经与香港不相上下。香港面临的问题，我们同样会面对，香港楼市会有波动，内地楼市也很难避免。 如果把房地产市场看作股市，那么现在的点位基本就是6000点高位了。聪明人应该及时收手，现金为王。重仓持有多套房产的炒房客们，如果不抓紧时间出售，要么找不到人接盘，要么资金链断裂被银行收走房产拍卖。 有实力的大型房企获得资金相对容易，中小房企的资金链日益趋紧，2019年会有众多破产倒闭，降价卖房是唯一办法。 投资房产千万不要再做了，风险已经非常高，此时入场，注定会被套牢。 至于刚需，宁肯换个新娘，也不要着急买房，持币观望，等三年也许能省少说二三十万元，一线城市省出百万也正常。 |
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