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你这种情况最明智的就是把商铺卖掉，还能大赚一笔钱；没有必要跟一个从热闹过后的商业街，变成冷街再度想热闹起来非常难。 你商铺是2011年买的，当时就价值130万，时隔8年后现在商铺的价值肯定比2011年值钱多了。按照过去近8年房价最低年涨幅10%计算，8年就是涨80%；按照这种推算你现在的店铺价值最起码值234万以上，主商业街的话价值300万都是非常正常的，所以现在卖掉我觉得就是明智的。 再来分析你2011年花130万买商铺，假如当时按照最高50%比例贷款，贷款了65万。而2011年时候商业贷款利率为6.8%，商铺贷款期限最长为10年。从而可以计算你贷款65万10年利息为247626.58元，总还款金额为897626.58元，再加上你首付付了65万元，真正你2011年花了本息约为154.76万元买的商铺。 你所买的商铺2011年本息实际花了154.76万元，而你租金年收入2.7万元，平均每个月租金为2250元，而你月供是7480.22元，你收租之后自己每个月还要另外支出4000多来供店铺，给自己造成很大压力，所以这也是支持你卖点店铺的主要原因。 根据你的描述我支持你卖店铺的主要原因有三点: （1）卖掉店铺最起码还能赚到几十万甚至百万；2011年实际本息花154.76万买店铺，而当前店铺最起码值234万——300万之间，现在卖掉还能赚到大约80万以上的净利润。 （2）你店铺的月收入2250元和月供7480元，完全不形成正比，也就是说按照你这种回报率太低了，每年回本2.7万元，想要回到店铺成本154.76万元需要57年时间，商铺是50年权限，终老都回不了本。所以这么低的回报率肯定卖掉最好。 （3）你店铺的商业街已经冷清下来了，没有生意了，商业街一旦没有人气了店铺就不值钱了，一旦变成死街2250元都没有租，再便宜都没有人租了。所以趁现在商业还有人气尽早脱手才是明智的。 根据你的描述具体分析，以上三大原因就是我个人给以你建议，做法以及原因供你参考，至于最后该怎么办？就根据你个人情况作出决定，最后祝投资顺利。 |
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