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2011年的时候房价还比较低，几年下来住房普遍上涨了两三倍以上，但是商铺不同的区域涨幅差别很大。仅按现在的租金对比当时的售价来看租售比，1：48，年租金回报率2.08%，连银行两年期存款都跑不赢。 商铺首付50%，利率往往7.2%上下，贷款期限10年以内，这样一年就要还款9万元出头，扣除租金还要贴进去6万多。 七八年的时间商业街都没能火起来，以后再火的概率也很难说，如果当前售价有利可图，即使销售变现是最佳选择。 近年来新开发的楼盘数量庞大，每个楼盘周边都会有众多商铺，可以说实体店的市场是不断摊薄的。房价上涨带动了租金上涨，也使得实体店商品售价失去优势，这是网商兴起的基础条件。 智能手机的普及，手机的娱乐性大大增加。逛街又贵，服务又差，商品数量有限，远不如足不出户看遍天下商品，等几天就能收到货，不喜欢可以随便退，商家还是一口一个亲。 在高房价下如今的年轻人都活的很累，为了还房贷不得不压缩消费，到实体店购物的消费能力大大降低了。 不管从哪个角度看，你的这套商铺十年内升值的空间都极为有限，除非有意外发生。 商铺的过户成本是非常高的，趁现在房价还没开始加速下降，抓紧时间出售吧。 如今最保守的三年期大额存单年利率都能达到4.18%，130万元一年能够轻轻松松收入5.43万元，显然比每年收2.7万元还要再贴进去6万多合适。 持币观望，静待投资机会，总比守着一套商铺要靠谱的多。 |
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