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投资失败，回报率不及商业贷款利率 很明显这套商铺的投资是失败的，按照银行的规定，商铺的按揭比例最低是50%，也就是说题主在11年的时候最低首付是65万，贷款65万，在不考虑其他因素的情况下，每年27000相对于65万的贷款额度来说，回报率为：27000/650000=4.15%，而目前各商业银行5年期以上的基准贷款利率是4.9%，再加上银行普遍会在基准贷款利率上进行上浮，普遍都会在5.5%左右，这也就意味着每年靠商铺收取的租金还不足换银行的贷款利息。 而且商业街经过了8年依旧没有活跃起来，过气的商业街接下来肯定不会再有人来继续租，从供求的关系来说，没有商户来租，接下里的租金只会越压越低，今年还能收到27000元的租金，说不定接下来几年只有20000元了，但是银行的按揭利息却是固定的，这样拖下去的话，回报率只会越来越低。 该怎么办？ 个人建议在商业街还没有完全萧条之前尽快考虑出手，可以多挂几家房产中介，然后在市场价的基础上降低个1-2万，这样脱手的概率会大一点，不然每一年收取的租金还不足以抵消房贷利息。毕竟65万的按揭贷款，如果贷款20年，在5.5%的商业贷款利率下，等额本息的还款方式下，每个月要还4471元，而27000每个月才回收2200左右。 这个也是一个比较现实的情况了，难道说不时这样的一个问题的了么？恩？ |
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