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什么又是租售比呢？你可以可以理解为你买一房子每年的租金除以房价，也可以视为投资回报率（在不出售房子的情况下），一般来说，大面积的住宅租售比应该在3%左右，而小面积公寓在5%左右为佳。 当然，每个人的想法和考量都不一样，但我想如果要做出理性的选择，你至少要考虑以下这些。 所以从投资回报率方面，房产的平均租售比，要比股票的平均股息率要高一点，看起来投资房产更合适。 可段子就是段子，真正有谁能有预知未来的能力，每次都卡在买卖点上？真实的情况是，股民人均亏损超十万。我的1000万股票，到年底能剩多少也未可知。 由此可见，投资股票，虽然有可能让你的资产迅速增值，但也有可能让你大幅亏损。 而房子呢？这两年全国房价增幅经历了先上升后下降再上升再下降的过山车般的过程，同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%，后又下降至2018年3月的2.93%，又增长到2018年9月的10.7%，随后又下降，但是相对来说幅度不算大，尤其是跟股票的大起大落相比，稳定多了。 在我常驻的城市大连为例，2015至2018年房价也经历的大起大落，比如我看好的区域2016年左右均价从2万多降到了1万3左右，但是2017年到2018年又涨回了2万以上。 也就是说，如果你在2015年买房，即便是经历了降价，但是你一直持有，到现在很少是亏损的，即便是亏损，幅度也不大，但是买股票，从2015年持有到现在，涨跌了多少，你自己心里有数。 |
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