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怎么看？我看到了两个问题。 第1个问题，购房者平均年龄不足30岁说明目前购房人群以刚需为主。 根据某个研究院的研究数据显示，2018年中国商品房销售额接近15万亿元，如果把这个规模当作GDP，那可以排在世界第8名，从中可以看出我国房地产市场规模有多大。 可能看到这么大的楼市规模，很多人都觉得是虚的，而且很多都有可能是房客炒起来的，然而根据这个研究结果显示，目前购房者的平均年龄为29.5岁，而且购房人群当中以80后为主。 但在这些购房人群当中，房奴占了很大的比例，2018年购房者当中贷款成交占比达到86.3%，平均月供占收入的比例为41%。另外2018年购房者的总体房价收入比为7.1，说明当前购房者的债务压力非常大，很多人都是通过杠杆买房的。 但从平均购房年龄为29.5岁，这个数据来看，至少可以看出目前我国购房人群当中还是以刚需为主，这也是支撑最近几年房价高速增长的最大因素，说明我国目前的发展尽管有一定的泡沫，但是总体泡沫并不大，在可控范围之内。 不过从目前购房人均以80后为主体来看，未来房价的增长空间将会缺乏动力。 因为80后目前已经基本上都超过30岁，按照我购房人均年龄是29.5岁计算，说明大部分80后该买房的已经买的差不多了。那未来购房的主力群体将会转移到90后00后身上。 但是90后00后的购买力肯定没有80后强，因为90后00后可以继承家里面的房产，所以他们对购房的需求肯定没有那么强烈，这意味着未来房地产的需求空间会被进一步压缩，未来房价能否保持一个增速，是一个不确定的因素。 第2个问题，月供达到月收入的一半会降低大家的消费能力 从这项统计结果来看，86.3%以上的人买房都是通过贷款，说明大家都背负很大的债务，而且月供达到了月收入的41%。说明这些房奴当中差不多一半的收入是用来供房子的。 而且这些房奴以80后为主，但是目前80后就是负担最重的一代，80后上有老下有小，除了房贷开支之外还要承担老人的赡养孩子的教育等各种费用，所以一个月的收入还还房贷之后用于基本的生活开支基本上就差不多完了。 |
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