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我国楼市的价格走势总结起来就是八个字“快速上涨，长久横盘”。怎么解释呢？就是说房产价格以很快的速度呈现上涨，一些城市房产的价格几个月的时间就能够上涨50%、100%。并且，一座城市出现以后，另外的城市也会出现，一线城市涨完以后，二线城市开始涨，二线城市涨完以后，三四线城市开始涨，席卷全国，整个所需要的时间大概也就一两年的时间。但是，价格上涨完以后呢？是更长时间的相对横盘震荡，甚至还有部分地区价格的松动。 2009年、2010年，房地产市场出现价格的大幅上涨，一线城市开始出现异动，出现50%、100%的价格上涨。当时，对于房地产有着很多的热议，并且在2010年时为了遏制房地产市场的高价格，限购限贷出台。在一定程度上遏制住飞涨的房产价格，当然，另一方面也在积极的补库存。到了2011年、2012年、2013年、2014年、2015年，虽然房产价格控制住了，甚至部分地区还有着“鬼城”之说法，也就是房产卖不出去，价格上也有着松动之态，甚至出现了下跌。从规律的角度讲，市场价格特征就是“快速上涨，长久横盘”。 到了2016年、2017年呢？房产在“降库存”“去产能”“棚改”的背景下，消化量很大，并且开始出现了房产价格的大幅上涨。开始是二线城市的价格异动，然后是一线城市，再是三四线城市，最后席卷全国。整体的房产价格上涨50%、100%。当然，出现了房产价格的大幅上涨，2018年开始，“史上最强限售”出台，并且公租房、共享房也是积极推向市场。在此影响下，房产价格的上涨势头被扼制，逐渐稳定下来。那么，如果从规律的角度看，2019年楼市应该怎么走？从规律的角度看，更大的概率是继续的“高位横盘”，既不会出现大幅的上涨，也不会出现大幅的下跌。 |
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