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房地产去库存，就是消化掉存量房，实际上就是卖房，而且是政策面推动的卖房。
去库存并没有一个明确的概念，从统计的口径来讲，就是建成还未销售或是拿到预售证还未建成待售的房子，通俗点就是一手房中的存量房。最新的统计数据显示，2017年与2018年这两年，商品房去库存或是待售面积减少的数量为1.7亿左右平方米。国家统计局对这一数字的评价是：去库存效果显现。
房地产去库存跟此前一些城市盲目推进房地产有关，特别是一些三四五六线城市，房子建的数量太多，而城市里的购房需求又没有那么多，于是就形成了库存。最近一波房价高涨潮是在2015年开始，房价走高也使得房地产开发进入高潮，可惜这样的高潮有的是虚假的，并没有实际的需求在支撑。
以去库存为目标的城市一般有这样的特点：一是政策面宽松，并没有限购、限贷、限价及限售等调控政策介入，相反的还有一些鼓励购房的政策出台；二是鼓励房企降价销售，这一方面实际效果并不会那么理想，房企的房价预期不会那么轻易被击破；三是或有棚改助力库存消化，特别是货币化棚改，生成了大量有购买力的需求，让一些中小城市阶段性进入了楼市的红火；四是农民进城购房，也成为一种消化的推力。
现在，已经有专家喊话说，房地产去库存要逐步退出。特别是在当前去库存已完成的较好的情况下，降房价才是焦点所在。从2018年的房价表现看，三四线城市领涨房价成为一种现象，去库存不能最终拉升了房价，这样对房地产的稳健发展是没有好处的。
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