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目前国内的居民家庭负债率已经呈现历史最高的位置,倘若房价跌去一半,那么谁的心会凉凉呢?如果中国的高房价来个温水煮青蛙式的下跌,就是每年跌个10-15%的阴跌,通过几年的时间,跌去50%.估计现在没有几个人会凉凉,真正凉凉要在几年之后,现在绝大多数人还在为房价涨跌而争论不休. 首先,对于买房早的人来说,已经还了房贷一大半,房价即使大跌,房贷还是要还的,也没有几年了.但是对于刚买房没多久的刚需来说,房价快速下跌,对他们的心理影响是巨大的,不过除非这些人突然失业,只要还在就业,还有收入来源,刚需购房者除了极少数弃房断供者之外,多数人肯定是会把房贷还清的. 再者,对于炒房者来说,分成两种类型,一种炒房者认为,房价跌去50%了,马上就要反弹了,现在弃房断供多不划算啊,就是硬挺下去吧.另一种就比较可怕了,房价跌去50%,他们就选择“弃房断供”,把房产抛给银行.于是,部分城市就会发生“弃房断供潮”. 再次,银行的日子就不好过了,如果房价快速跌去一半,弃房断供的现象就会上升,于是银行只能把大量房产让法院去拍卖,而法院拿到这些房产叫做“法拍房”,要打七折出售.恐怕,房价真的下跌一半后,就算是按原价打七折也不容易出售.所以房价下跌一半,银行肯定会凉凉的,因为房产作为抵押品是不太容易变现的. 最后,房价下跌,开发商转型,地方政府的土地财政收入也会减少,本来房地产市场繁荣,地方政府土地财政可以买出好价钱,现在房价大跌,开发商不敢盲目拿地,地价一跌再跌,土地出现大量流拍现象,而土地财政收入减少,又会影响到地方政府的投资和偿还债务的能力. |
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